Inquietudes del Cliente (Parte II: El Cliente Aconsejado)

 

Muy buenas Curios@s, 

Vamos con la segunda entrega de la saga de Inquietudes del Cliente, partiendo del escenario en el cual ya tenéis un equipo de técnic@s trabajando conjuntamente con vosotros en el proyecto.

Permitirme un inciso sobre cómo considero que se ha de llevar esta relación para que sea los más armónica y productiva posible. Vuestro equipo de técnic@s debéis considerarlos como vuestros asesores particulares especializados en construcción, ya que no solo estarán para convertir vuestros sueños en un proyecto realizable, sino para aconsejaros en el largo camino que os acabáis de embarcar como promotores de una obra. 

A partir de aquí, descubriréis que un proyecto de edificación se compone de varias fases. A mi me gusta contemplarlo como un trabajo de tres fases (por simplificar): Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución y Contratación del Constructor.

Fase de Proyecto Básico

En esta fase, será el momento para transmitir todas las ideas y anhelos que tenéis sobre cómo queréis que sea vuestro proyecto, mientras que vuestro equipo técnico se encarga de plasmarlo y aconsejaros sobre como optimizar distribuciones y usos de vuestra vivienda, así como asegurarse de que todo aquello que estáis planteando para vuestra vivienda cumple con las normativas vigentes sobre seguridad, habitabilidad y urbanismo a las que queda supeditado cualquier proyecto de edificación.

Esta fase, la consideraremos finalizada con la entrega del documento en la autoridad competente para iniciar los trámites de la Licencia Urbanística.

Fase de Proyecto de Ejecución

En esta fase, una vez otorgado el informe favorable sobre el proyecto. Empieza la considero que es la fase en la que más os debéis involucrar, siendo indispensable la proactividad y continuidad en la toma de decisiones. Materiales, acabados, distribución de interruptores, griferías y muchos más detalles por definir hasta completar la totalidad de vuestra vivienda tal y como la disfrutareis por largo tiempo.

Una de las cosas que me parecen indispensables en este momento, es que intentéis dejar el proyecto completamente cerrado. Es decir, intentar evitar pasar a la fase de contratación dejando materiales o actuaciones por definir que os impidan obtener un precio cerrado por parte de cualquier constructor, ya que a mi juicio esto siempre obrará en vuestra contra.

Fase de Contratación del Proyecto

Esta es la que considero la fase más ardua del proyecto para vosotros. Porque será la primera vez que se aborde profundamente algunos de los puntos más delicados y susceptibles del proyecto: el dinero y la confianza.

Mi consejo en este caso es elegir a una empresa competente, solvente y con experiencia demostrada en actuaciones similares a la intervención a realizar en vuestra vivienda. Ya que no todos los constructores nos dedicamos a la misma tipología de obras, debido a nuestros medios, experiencia, colaboradores, personal, etc. en definitiva a nuestra infraestructura. Por lo que, en resumidas cuentas, debéis buscar a aquella empresa que sea competente en vuestra actuación y que sea capaz de realizar una oferta competitiva.

Dado que este es el punto que más conozco en primera persona y que considero que es muy extenso, le dedicaré la tercera y ultima entrega de esta saga. 

Así, que sin más, me despido hasta la próxima.

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.

¿Por qué construir en madera?

Muy buenas Curios@s.

En la entrada que os planteo para esta semana, me gustaría abordar la pregunta del título. ¿Por qué construir en madera?

Permitirme que empiece rompiendo algún cliché que otro. 

Antes de empezar a estudiar sobre esta materia, la madera era para mí un elemento ornamental que usábamos en las construcciones para fabricar vigas decorativas, pérgolas, tarimas exteriores y poco más. El concepto de construir viviendas completamente o casi al completo de madera, me parecía algo caro y descabellado, por los costes que ello supondría y la deforestación que implicaría.

Muy lejos de estar en lo cierto, después de varios meses de formación sobre el tema como alumno en el curso sobre Madera Constructiva, impartido por el Gremi de la Fusta i Moble de Catalunya. Me doy cuanta de lo alejado de la realidad que estaba en su momento y en cuanto nos queda por aprender sobre la madera y su uso en la construcción.

A continuación os dejo algunos de los puntos fuertes sobre por qué considero que en un futuro no muy lejano, la construcción de edificación de vivienda se irá moviendo cada vez más hacia este sector.

1. Sostenibilidad medioambiental 

La madera es un recurso natural sostenible que se autoregenera por sí mismo, de manera que llevando a cabo planes de gestión forestal con talas controladas es posible obtener una fuente inagotable de recursos para la construcción y otras industrias que hacen uso de ella.

A mi juicio, extendiendo el ciclo de la vida que nos enseñan desde pequeños, cualquier ser vivo nace, crece, se reproduce y muere. Contemplando el bosque como un ser vivo compuesto por infinidad de otros, al igual que nosotros somos un conjunto de millones de células. Su ciclo vital, siendo mucho más largo que el de la escala humana, un bosque nace, crece, se reproduce y muere. Siendo su muerte bien por incendios (lo mas común) o por tala (aprovechando los recursos). 

2. Secuestrador de carbono

Uno de los mayores problemas de nuestra era, son las emisiones de dióxido de carbono (CO2), el principal origen de este, es la quema de combustibles fósiles (antiguos bosques sometidos a millones de años de temperatura y presión bajo tierra) para generar energía y como residuo emitimos a la atmosfera CO2 que fue capturado en los paleo bosques.

Para la realización de la fotosíntesis, los bosques consumen dióxido de carbono y emanan oxigeno, por lo que en este proceso, nos hemos dejado un átomo de carbono en el interior del bosque, almacenada en la madera. Hasta niveles en los que para determinadas especies como el pino, que pueden llegar a almacenar hasta 500kg de carbono por metro cúbico de madera, teniendo una densidad de 700kg/m3. Por lo que supone un porcentaje de su peso asombroso.

De tal forma, si talamos un trocito de bosque (que se regenerará) para convertirlo en madera que emplear en la construcción de una vivienda. Conseguimos convertir las vivienda en los nuevos almacenes de CO2 de nuestra época. Ya que como poco y salvo desastre, fijaremos ese carbono almacenado en ella a la vivienda por un periodo mínimo de 50 años, que es la vida útil para la que se calcula una edificación en hormigón. 

3. Altas prestaciones energéticas

La madera y sus derivados, poseen unas excelentes propiedades térmicas, por lo que ofrecerán un aislamiento térmico bastante adecuado. Mas allá de la madera como tal, tenemos el corcho, que es simplemente la corteza de los Alcornoques y que constan entre los materiales con mejores transmitancias térmicas de la naturaleza. Son comúnmente usados en la industria vitícola para la fabricación de los cierres de las botellas. Ello genera una enorme cantidad de residuos, que aprovechamos para generar aislamientos para la construcción y en este caso sin talar ni un solo árbol.

4. Calidad y velocidad de ejecución 

En caso de la construcción de viviendas de madera en la industria moderna, casi la totalidad de la estructura, fachadas y particiones, son ejecutadas en taller, de manera que los controles de ejecución y tolerancias usados siempre serán mucho mas rigurosos que los construidos in situ en el emplazamiento de la construcción. Además de tener un alto aprovechamiento de los recursos, debido a la reducción de mermas por la industrialización de los métodos. 

Por otro lado, las velocidades de fabricación y montaje de las estructuras de madera siempre serán mas ventajosas que cualquier estructura de forjados y pilares de hormigón. Ya que no requieren de preparaciones de encofrados, tiempos de curado o fraguado y que convierten un proceso que en la obra ordinaria dura 4-5 meses en un proceso de 1,5-2 meses.

5. Durabilidad y resistencia

A pesar de la cantidad de actuaciones a las que los constructores que trabajamos en reformas, nos enfrentamos con madera en un estado pésimo o simplemente descompuestas. La madera adecuada, con el tratamiento adecuado, para su grado de exposición a la intemperie puede dar unos resultados de longevidad y mantenimiento de resistencia excepcionales.

6. Impulso económico

El impulso de la economía rural entorno a las explotaciones forestales es notable en las zonas de España donde se esta invirtiendo en gestión forestal es muy notable. De hecho, este impulso económico no se desarrolla exclusivamente en el sector de la explotación maderera, también en la ganadera, micológica, farmacéutica y todas aquellas industrias capaces de nutrirse de un bosque sano.

En resumen, la construcción en madera favorece el desarrollo de una industria forestal sostenible, que favorece la absorción del dióxido de carbono de la atmosfera y evita las emisiones del mismo gas que hubiesen sido necesarias para ejecutar la misma construcción en hormigón. Y por descontado, desarrolla un interés económico y social sobre las masas forestales que contribuye a su preservación y la prevención de incendios

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.

Inquietudes del Cliente (Parte I: El Cliente Solitario)

Buenas Curios@s.

Hoy quiero abrir un hilo en el que iré encadenando varias entradas sobre recomendaciones que daría a cualquier persona que pretende emprender una reforma o construcción.

Son muchos los casos en los que las personas que pretenden acometer una reforma o la construcción de una obra nueva, son completos desconocedores del ámbito de la construcción. Siendo muy común el cliente que llega a una constructora directamente con referencias de algo que ha visto en casa de conocidos y algunas imágenes de referencia obtenidas de internet. Y por norma general, con dos únicas preocupaciones: el tiempo y el dinero.

En situaciones con este perfil de cliente, la primera recomendación que solemos hacer como constructores, es ponerse en manos de un equipo técnico reputado de arquitectos o arquitectos técnicos, según la complejidad y/o envergadura de las actuaciones a acometer. Estos serán los responsables de acompañar y guiarte como cliente durante el proceso de dar forma a tu proyecto. Y posteriormente podrás beneficiarte de la red de contactos especializados en el sector que estos equipos tienen debido a su dilatada experiencia, que llevarán a tu proyecto a su máximo exponente.

Esta claro que para una reforma menor como un cambio de cocina o un baño de tu vivienda, el acompañamiento de estos equipos técnicos puede no ser necesario y presentar un sobrecoste  considerable para la actuación que deseas realizar. Pero para cualquier intervención de mayor entidad, será necesario según la legislación vigente y además muy beneficioso para tus intereses como cliente. Ya que una vez existe un Proyecto firmado por  un técnico colegiado, este se convierte en responsable legal de aquello que firma. Por ello no te permitirá realizar actuaciones fuera de las normativas vigentes y te recomendará alternativas a esas ideas tan bonitas que planteas pero que son poco funcionales y/o delicadas; y que a la larga terminarán generándote problemas como usuario. 

En resumidas cuentas, será una persona cualificada vinculada legalmente a tu proyecto y con el mismo o mayor interés por su éxito que el propio cliente, siendo capaces de conseguir que la estética que deseas, la funcionalidad que necesitas y la técnica que desconoces converjan en la actuación que deseas realizar.

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.

Carrera Profesional

 Muy Buenas Curiosos!

A continuación pretendo dejaros un pequeño resumen de mi carrera profesional para que podáis entender ligeramente el recorrido realizado en este mundo de la Construcción en el Levante Español por mi persona, el cual me ha llevado hasta el día de hoy.

Como estudiante de Ingeniería Civil, de la rama de Infraestructuras Civiles, mi pasión académica siempre fue la Ingeniería Marítima y Portuaria. Aunque posteriormente descubriese nuevas y emocionantes expectativas en la construcción de edificación unifamiliar, las cuales me han hecho dedicarme a íntegramente a este mundo.

Empezamos.

Marzo de 2015 - Junio 2015

Gracias al trabajo de mi padre como Farero en la Autoridad Portuaria de Alicante, consigo poder optar a realizar las prácticas de la carrera en la fase final de la construcción del Proyecto de Recarga y Recrecido del Espaldón del Dique de Levante del Puerto de Alicante. 

En el cual desempeñé las labores de apoyo al Director de Obra en el control de producción de los trabajos del recrecido del espaldón del dique. Controlando las puestas de acero, hormigón y las producciones realizadas.

Noviembre 2017 -  Marzo 2018

Inicio unas practicas remuneradas a través de GIPE, una entidad de la Universidad de Alicante que pone en contacto a empresas y estudiantes.

Durante este periodo desempeño las funciones de Jefe de Producción en una mediana constructora dedicada a la vivienda unifamiliar aislada de lujo, trabajando en proyectos de algunos de los grandes arquitectos del panorama nacional actual. 

Marzo 2018 - Septiembre 2019

Previamente a la finalización de las practicas, deciden contratarme para iniciar la expansión de la empresa en la zona de Valencia. Por lo el siguiente año me lo paso trabajando como Jefe de Obra en la construcción de una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas en la urbanización Torre en Conill de Bétera, (Valencia). Una vez establecida la empresa con un equipo profesional y finalizada mi primera obra con muchos altibajos. Me desplazo a realizar de nuevo la apertura de otra delegación, esta vez en la zona del Alt Empordà en Peralada(Girona). 

Aquí inicio la construcción de una vivienda unifamiliar de gran tamaño, situada en el campo de golf del municipio. En la cual desarrollo los trabajos de movimiento de tierras y primeras fases de estructura de hormigón. Una vez contratado un jefe de obra para esta edificación y formado en los procedimientos de la empresa, vuelvo ha tierras valencianas. Hasta que en septiembre pactamos la ruptura por no existir destino para mi en 400km a la redonda de mi casa debido a las demoras administrativas en las licencias.

Octubre 2019 - Enero 2020

Inicio un nuevo proyecto en una gran empresa constructora, dedicada a la obra civil (conducciones hidráulicas urbanas), la rehabilitación de edificación histórica y la construcción de promociones de viviendas unifamiliares.

En está desempeño las labores de Jefatura de Producción en la construcción de un hotel de 5 plantas a media ladera situado en el T. M. de Pedreguer (Alicante). Durante el tiempo que dedico a esta obra, se realizan los trabajos de movimiento de tierras en la ladera del emplazamiento, en la cual se realizo un desmonte de 22.000m2 de roca dura en un periodo de dos meses y medio, así como los los inicios de los trabajos sobre la cimentación. 

Hasta que presentamos los resultados del reestudio de la obra, en el cual daban resultados nada favorables, por lo que la constructora tubo que empezar a reajustar costes para la mejora de resultados, siendo mi salario uno de los sacrificios a realizar.

Enero 2020 - Diciembre 2020

Cansado de la gran constructora, decido explorar nuevos horizontes aprovechando la oferta de una pequeña constructora de reformas que opera en la zona de la Marina Alta (Norte de Alicante). En este caso, realizando las labores de Jefatura de Obra y Responsable de Estudios de la empresa. Dedicándonos a la pequeña y gran reforma de vivienda, desde la reforma de un baño hasta una unifamiliar de 300m2.

A finales de año, tras haber sufrido uno de los periodos más duros emocionalmente de mi vida y el mayor de mi carrera (supongo que igual que la mayoría de la población) debido al COVID. No me encuentro con fuerzas para continuar en la primera línea de fuego de la construcción y decido abandonar mi puesto en la empresa para buscar nuevos horizontes.

Enero 2021 - Octubre 2022

Inicio una nueva era en un gran despacho de interiorismo de la zona como Responsable de Estudios y Técnico de Obra, realizando desde mediciones de los proyectos del despacho, asesoría de obra a mis compañeras del departamento de diseño, asesoría en la contratación a nuestros clientes mediante el análisis de comparativos, hasta visitas de obra para la asesoría técnica a los constructores del proyecto en su fase de ejecución.

En junio de 2022 se forma el Departamento de Proyectos de la empresa, el cual tuve el honor de dirigir hasta finales de octubre. Momento en el cual, la empresa y yo decidimos separar nuestros caminos por tener diferentes visiones sobre como abordar la situación en nuestras obras y proyectos.

Noviembre 2022 -Actualidad

Mis siguiente apuesta (y actual) la realizo sobre una pequeña constructora llamada Obras y Servicios Bersife, emplazada en el T.M de Pedreguer (Alicante). La cual previamente había supervisado como Director de Proyectos en mi anterior empresa, ya que nos estaba edificando el que era "el buque insignia" de la empresa, una Passivhaus de lujo emplazada en Xàbia (Alicante),

Esta me plantea un proyecto de transformación y expansión de la actividad de la empresa, en el cual he encontrado un lugar donde desarrollar todos los conocimientos adquiridos en la gran constructora y el despacho para guiar el plan de crecimiento y la transformación de la empresa. Además de tener un apoyo incondicional para mi formación y ampliación de conocimientos sobre nuevas tipologías de construcción sobre las que queremos apostar en un futuro próximo.

Por ultimo, agradecer a todas las empresas y equipos de trabajos con los que he tenido el placer de coincidir a lo largo de mi carrera, porque gracias a todos y cada uno de ell@s he llegado a ser quien soy en estos momentos. Y especialmente a la que me acoge actualmente, que me permite obtener conocimientos y herramientas que usaré durante el desarrollo de este blog. Por ello en adelante, añado mi puesto y su nombre en la firma.

Saludos Curios@s.

Guillermo A Fontes

Responsable de Proyectos Obras y Servicios Bersife

Bienvenid@s Curios@s

 Bienvenid@s Curios@s!

Me presento. Soy Guillermo A. Fontes, Ingeniero Civil titulado por la Escuela Politécnica Superior de la Universidad de Alicante, en la promoción de 2017. Y dedicado desde antes de finalizar mis estudios al ámbito de la edificación de vivienda unifamiliar.

Me animo a iniciar este blog, para poder compartir inquietudes sobre el estado actual de la construcción, su situación productiva y económica, así como curiosidades que han ido asaltando al entorno en el que me muevo a lo largo de la humilde carrera profesional que he tenido la suerte de llevar a cabo.

Espero poder construir un espacio abierto al debate en el que se inicien temas según los post publicados, que expresarán los procesos y conclusiones alcanzados por uno que escribe. Los cuales en ningún caso pretenden sentar catedra, sentenciar o ser una verdad absoluta. Simplemente divulgar las interpretaciones a las que he podido llegar a lo largo de un racionamiento en base a mi corta experiencia en este sector.

Estas pretenden hacer llegar, de una forma sencilla y comprensible al lector profano en un lenguaje técnico o especifico de la construcción.

Sin más me despido, agradeciendo el tiempo que dediquéis a este espacio y esperando ser de ayuda a la resolución de vuestras dudas o inquietudes.

Saludos Curios@s 

Guillermo A. Fontes