Inquietudes del Cliente (Parte 3): La confianza del cliente

Muy buenas Curios@s, 

Hoy quiero dejaros la tercera entrada de la saga dedicada al cliente y la relación con su proyecto, en este caso enfocada al proceso de selección de constructor. 

Cierto es que el gremio de la construcción nos hemos ganado a pulso durante el pasado reciente la fama de pillastres y estafadores. Pero por descontado es un cliché que en mi carrera profesional apenas he observado en contadas ocasiones. También es cierto que programas como "Constructor a la Fuga" o sucedáneos, no han ayudado nada a mejorar esa visión que tiene el público sobre nosotros, aunque cierto es, que un caso extraordinario siempre da mucho más que hablar que un caso ordinario

Dejando chascarrillos a parte, las  recomendaciones que me gustaría daros unos consejos que considero relevantes en este punto del proyecto son:

- Dejaros aconsejar por vuestro equipo técnico para que os recomienden constructores de su circulo de confianza. 

- Investigar a fondo sobre aquella empresa que os podáis plantear contratar. Quedando con ellos previamente (para ver si existe feeling), visitando trabajos anteriores que se asemejen a vuestro proyecto (si es posible) y en definitiva buscando referencias suyas.

- Es recomendable que abráis la licitación en fases tempranas del proyecto a varias empresas (mi recomendación, es de máximo constructoras), pero esto os obligará a realizar un trabajo de exhaustivo comparativo de las partidas del proyecto para asegurarte que todos te están valorando el mismo producto. 

- Seleccionar la oferta que mejor se acerque a vuestras necesidades.

- Y terminar de desarrollar el proyecto haciendo participe a vuestra constructora conjuntamente con vuestro equipo técnico, ya que os podrá aconsejar en fases de desarrollo de problemas constructivos, déficits de proyecto, etc. En definitiva trabajando conjuntamente, contribuirán a completar un proyecto redondo, por el cual será posible ofrecer un precio llave en mano. 

Desde el punto de vista de la mayoría de las personas, considera que hacer un presupuesto de una obra con precisión es sencillo, rápido y lo que es mucho peor, GRATIS. Mucho más lejos de esa concepción, deberíais ser conscientes, que la elaboración de un presupuesto de una reforma integral de una piso de 100m2 (dependiendo de su complejidad) tiene un coste de cientos o miles de euros, ni que contaros lo que puede suponer una obra nueva. Para ello, debéis contemplar que (por norma general) existe un equipo técnico de obra dedicado a estudiar la totalidad de los materiales necesarios, oficios que intervienen, rendimientos del trabajo, medios auxiliares, gestión de residuos, etc. 

En los casos en los que la mayor parte del trabajo consiste en modificaciones de albañilería, es relativamente sencillo, puesto que tenemos nuestros estudios de rendimientos, así como nuestros costes de personal y proveedores de materiales. Pero en el momento en el que tenemos que empezar a tratar con oficios (fontaneros, electricistas, carpinteros de aluminio o madera, etc.), ya pasa a ser harina de otro costal, puesto que dependemos de empresas externas para poder cumplimentar un presupuesto en condiciones.

En la actualidad, en el sector de nuestra construcción, considero que estamos viviendo uno de los peores momentos de la última década, provocado por el exceso de demanda y una escasez abrumadora de personal cualificado que pueda atender las necesidades del sector en todos los eslabones de su cadena. Esto provoca, que no podamos atender las necesidades de nuestros clientes a la velocidad que estos requieren. Para que os hagáis una idea, os pongo un ejemplo de uno de los últimos proyectos que nos ha entrado en estudio:

- Reunión con cliente, visita a la parcela y entrega del proyecto la tercera semana de octubre.

- Inicio de paquetizado y envío de documentación a proveedores y empresas colaboradoras durante la primera semana de noviembre (evidentemente, tenemos clientes anteriores por atender previamente).

- A la fecha que escribo (finales de noviembre) tengo un 25% de las valoraciones del proyecto y al cliente preguntando (3 veces esta semana) como va su presupuesto y que si podemos cerrar partidas sueltas por adelantado. 

Para que os podáis hacer a una idea de la situación actual, a los clientes que han estado entregando obra nueva a principios de noviembre, con suerte recibirán un presupuesto previamente a finales de enero. Esto se debe principalmente a la cadena constructor-oficio-proveedor, ya que cuanto más avanzas en las partes que componen esta secuencia, menores son los trabajos a valorar pero mayor es la cantidad de clientes  a atender,

Retomando el tercero de los puntos que os comentaba anteriormente, las respuestas de cualquier constructora seria a la segunda pregunta que planteaba el cliente, siempre serán las mismas, NO te puedo dar un precio por adelantado y ahora os intentaré explicar un poco el por qué. Cuando ejecutamos una obra desarrollamos los siguientes tipos de costes: Precio de Ejecución Material o PEM (cuanto cuestan los materiales y salarios productivos necesarios para la construcción), Costes Indirectos o CI (salarios no productivos y costes alternativos de la obra que no producen pero existen mientras dure la obra), Gastos Generales o GG (gastos existentes  simplemente por tener la empresa abierta) y por último el Beneficio Industrial BI (lo que la empresa espera ganar con ese trabajo). Os lo dejo en un ejemplo practico.

Supongamos una casa de 500.000€ de PEM que se pretende construir en 10 meses, nos produciría el siguiente desglose de costes adicionales:

- Costes indirectos mensuales (CI)

Jefe de obra llevando 3 obras simultáneamente: 3.600*(1/3)=1.200€

Jefe de producción  llevando 3 obras simultáneamente: 2.700*(1/3)=900€

Encargado llevando 3 obras: 3.300*(1/3)=1.100€

WC químico: 90€

Casta de obra:150€

Grúa: 900€

Camiones:200€

Ferretería: 100€

Y algunos más que tendríamos, como topógrafos, andamios, gastos de combustible, etc. pero hagamos la simulación con estos. En conjunto nos da un total de 4.640€ al mes simplemente por tener la obra abierta.

- Gastos Generales (GG)

Como hemos dicho antes, son los costes que surgen meramente por existir: alquiler de oficinas, vehículos, salarios de administración, marketing, amortización de equipos, licencias de programas, etc. Estos costes suelen establecerse en función de ejercicios anteriores y aplicados a las proyecciones de futuro, y suelen rondar entre el 6% y el 8%.

- Beneficio industrial (BI)

Es el beneficio que toda empresa pretende obtener por el ejercicio de su labor, siendo lo normal en el caso de la construcción estar entorno al 6%.

Con todo esto, obtenemos que el resultado de cara a un cliente, tendríamos qué: 

- PEM= 500.000€

-CI= 4.640*10=46.400€  que de dividido entre el PEM, supone 9.28%.

- GG=7%

- BI=6%

Esto nos da un total de 21,28%, por lo que el Precio de Ejecución por Contrata (PEC=PEM+CI+GG+BI) de 606.400€.

Con estos números en la mano, lo primero que podéis pensar como clientes es "el constructor se esta llevando más de 100.000€ por construir mi casa, porque le están sumando mas de un 20% a los precios de las ventanas que hemos pedido por nuestra cuenta". ERROR. La empresa constructora pretende obtener como beneficio 30.000€ por 10 meses de trabajo, el resto del montante cargado a la construcción serán costes que nunca veréis como clientes, pero que se hacen realidad para toda empresa a final de cada mes.

Retomando el por qué, nunca os deberían dar un presupuesto por fascículos, es porque todos estos gastos que os he comentado, serán estimado para los meses que se estima que durará la obra, pero sin un PEM de base ajustado. Por ello habría que estimarlo, y como comprenderéis nadie en su sano juicio hará una estimación desfavorable. Por lo que correréis el riesgo de estar sometidos a una distribución CI muy superior  a la que de verdad se ajustaría a vuestro caso. Por lo que las prisas os generarán sobrecostes.

En fin, en esta entrada os he querido dejar una reflexión de como intentamos trabajar (quiero creer) la mayoría de Departamentos de Proyectos de las constructoras. Y recomendaros, que si hacéis bien los deberes, podréis encontrar alguien en quien confiar la construcción de vuestra vivienda y toda la inversión que en ella realicéis.

Así que sin más me despido, esperando que os haya sido amena e interesante la lectura de esta semana y deseando el mayor de los éxitos en la elección del constructor en el que podáis depositar vuestra confianza.

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.

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Inquietudes del Cliente (Parte II)

Sostenibilidad de la explotacion forestal

Muy buenas Curios@s, 

Aprovechando los desgraciados incendios tenidos lugar estas semanas en las poblaciones del norte de Alicante y sur de Valencia, he pensado adecuado realizar una entrada sobre la necesidad y los beneficios de la gestión forestal sobre nuestros bosque para poder cuidarlos y preservarlos como se merece un elemento tan fundamental para nuestra existencia como lo puede ser un bosque.

Para ello os escribiré un poco sobre lo que considero el origen, desarrollo y resultado de la gestión forestal. Por lo que vamos a ello...

Ciclo de vida de un busque

Al igual que cualquier ser vivo, un bosque como conjunto de seres, comparte el mismo ciclo vital que los individuos que lo componen, por ello un bosque nace, crece, se reproduce y muere. La muerte mas común de los bosques son los incendios y las talas, aunque para una determinada zona también se puede producir por migración, ya que los arboles en sus siguientes generaciones pueden busca zonas de terreno con mejores condiciones para su crecimiento (evidentemente a los largo de cientos o miles de años). En nuestro caso nos centraremos en los incendios y las talas.

Fuente propia: Representación ciclo vital del bosque

 - Muerte por tala

En este caso la muerte del bosque, se produce por la tala de los arboles que lo componen para la obtención de recursos madereros. Estamos acostumbrados a pensar en talas masivas que destrozan un bosque o la selva amazónica para ganar terrenos para la ganadería, la expansión de las ciudades, etc. pero este tipo de talas  no son las que se llevan  a cabo en un bosque gestionado, puesto que no interesa que desaparezca. En estos bosques, se llevan a cabo tareas de tala selectiva de determinadas arreas de bosque maduras y rodeadas por bosque sano, para la obtención de sus recursos y permitir que en los siguientes años el bosque vuelva a crecer de nuevo. Así que se realiza una explotación alternada del suelo que permita mantener un equilibrio entre las superficies explotadas y su velocidad de regeneración.

- Muerte por incendio

Este es el peor de los casos concebibles, porque en la mayoría de los casos el fuego es incontrolable y lo único que podemos hacer los humanos es intentar que avance más lentamente y desear que las condiciones de viento nos sean favorables para que nos ayude a retener el fuego hasta su extinción. Ya que un incendio forestal seguirá avanzando mientras tenga combustible en su frente.

¿Por qué es imprescindible una gestión forestal adecuada y en que nos beneficia?

Cuando observamos un bosque de una explotación maderera, tenemos una imagen similar a lo que os muestro a continuación.

Fuente propia: Pinar de Teruel

Como podemos observar, es una zona de terreno montañosa en la cual existen tramos de bosque de distintas edades: a la derecha de la carretera tenemos un bosque relativamente joven (entorno a 10 años), a la izquierda al frente tenemos un tramo de bosque muy joven (entorno a los 5 años) y a la izquierda al fondo tenemos un tramo de bosque cerca de su edad de cosecha (entorno a 30 años). Además podemos comprobar uno de los principales beneficios para el bosque derivados de su gestión forestal, la presencia de ganado en libertad. 

Como puntualización tonta, nunca me imaginé al tomar esta foto hace ya algún tiempo que le fuese a sacar tanto provecho.

Actividades a llevar a cabo para la gestión forestal

- Selección de los especímenes

Es la tarea de elegir los arboles a los que se les permitirá crecer, de manera que estos lo hagan con la suficiente distancia entre ellos como para que tengan un buen soleamiento y espacio para su optimo crecimiento.

- Poda de ramas bajas

Para la generar arboles aptos para su posterior uso en madera para construcción, se necesitan arboles rectos y sin nudos. Por ello se realizan podas de las ramas bajas, para impedir que estas generen nudos en los troncos y para que los arboles trasladen mas fuerza a sus copas que favorezcan su crecimiento recto y rapido.

Con esto además conseguimos tener un sotobosque despejado que nos permita realizar otras actividades en simbiosis con este bosque, tales como: las explotación ganadera que permite mantener el crecimiento del sotobosque controlado mientras abona el suelo, la explotación micológica que recoge los frutos de la red micelar que conecta los arboles del bosque mientras contribuye a su crecimiento esparciendo sus esporas, recolección de plantas medicinales y aromáticas; o simplemente facilitar el senderismo y el uso del bosque que nos permite sentirnos mas conectados en la naturaleza.

Beneficios de la gestión forestal

- Obtención de recursos

Es evidente que este es el primer beneficio directo, ya que gestionar un bosque requiere de la inversión de recursos económicos por personas o empresas que esperan obtener unos beneficios futuros mediante la venta de los recursos obtenidos.

- Impulso al desarrollo rural

Al realizar inversión en gestión forestal, estamos creando o mejor dicho recuperando una industria entorno a las grandes masas forestales, ya que se requiere mano de obra que realice estas podas, talas, cuidado de las cabezas de ganado, recolección de plantas y hongos, etc. Por ello estas personas suelen mudarse a sus entornos de trabajo, recuperando los pueblos antaño casi vacíos.

- Prevención de incendios

Mas allá de prevenir directamente los incendios alejando las copas de los arboles y el sotobosque mediante podas. Tenemos una acción secundaria creciendo en la población, que es "el interés por el bosque". Porque ha pasado a ser su medio de vida y el de sus familias, por lo tanto desarrollan un interés directo por que ese bosque se preserve y se proteja ya que para ellos es su vida.

A este tema podríamos dedicarle más líneas de las que con mi escaso conocimiento me veo capaz de escribir y a vosotros leer. Pero quisiera concluir animándoos a que volváis al bosque, que hagáis uso de él, que exijáis que el bosque de las tierras publicas de vuestro municipio sea gestionado adecuadamente, para que podáis disfrutarlo en su máximo esplendor, sea protegido y recuperéis en interés y el amor que la humanidad le debemos a los bosques.

Así, que sin más, me despido hasta la próxima.

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.

Durabilidad y resistencia de la madera

Muy buenas Curios@s,

Hoy pienso desmontaros uno de los grandes mitos sobre la madera, exactamente el de ser un material débil y poco durable en el tiempo. A pesar de lo extendido de este aspecto en la creencia popular, la madera es uno de los materiales de construcción más duraderos que podemos encontrar en el mercado, incluso hoy en día donde la tecnología de los materiales ha evolucionado estos abismalmente en las ultimas décadas.

¿Por que se deteriora la madera?

La respuesta a esta pregunta la podríamos centrar en dos pilares fundamentales: por la acción de xilófagos (animales que se alimentan de la madera) y evidentemente por la acción del fuego.

Los xilófagos

Proveniente del griego antiguo, hace referencia (literalmente) a cualquier organismo que se alimenta de madera, los cuales son muy abundantes en el reino animal. Donde podemos encontrar desde animales de gran tamaño como los castores o diminutos como las termitas, larvas de insectos y  microscópicos  como los hongos. Aunque en este caso nos centraremos en los de menor tamaño, puesto que tienen mayor relevancia para el caso que nos ocupa.

Cuando acostumbramos a decir que la madera se pudre, esta siendo atacada por microorganismos o insectos y sus larvas, por lo que esta empieza a reblandecerse, cuartearse, agrietarse y en definitivas cuentas a perder resistencia. Esto se ve favorecido principalmente por tres factores: la humedad, la temperatura y la existencia de oxigeno. Estos factores promueven un caldo de cultivo ideal para que los xilófagos puedan darse un festín con la celulosa y la lignina de la madera, ya que son capaces de descomponerlas para convertirlas en azucares y nutrientes.

Os hago un pequeño inciso, a nivel microscópico la madera esta formada por tres elementos principales: 

Fuente: Dr. Manuel Touza, Temario 6º Curso Fusta Constructiva.

- Celulosa

Es la molécula de la que están formadas principalmente las fibras de la madera y es la responsable de dotarla de resistencia y rigidez.

- Hemicelulosa

Es la molécula de la que están formadas las paredes de las fibras y es la responsable de dotarla de flexibilidad y elasticidad.

- Lignina

Es la molécula responsable de mantener unidas las las fibras de la madera entre ellas actuando como un ligante natural y es la responsable de dotarla de durabilidad y resistencia a compresión.

Volviendo al punto de los xilófagos recordemos que estos se alimentaban principalmente de la celulosa y la lignina, por lo que como según lo que hemos visto anteriormente, es evidente que esta perderá los componentes que la dotan de resistencia y rigidez.

El fuego

Como es evidente, la madera ha sido uno de los principales combustibles usados por la humanidad durante su historia, principalmente por lo bien que arde. Aun así, la madera tiene un comportamiento frente al fuego bastante bueno, ya que la perdida de prestaciones resistentes no se ve tan alterada por las elevadas temperaturas como otros materiales de la construcción como el acero. De  hecho, las estructuras de madera frente al fuego, colapsan no por la disminución de sus prestaciones resistentes, sino por la perdida de sección. De manera que a medida que la sección disminuye, aumenta la tensión a la que se ven sometidas sus fibras, hasta que estas alcanzan su limite de rotura y colapsan. 

Fuente: Dra. Arquitecta Maria Pilar Giraldo, Temario 6º Curso Fusta Constructiva.

A pesar de lo comentado anteriormente, es muy habitual ver restos de incendios en edificaciones de madera, en los cuales el esqueleto resistente del edificio sigue en pie, a pesar de haberse quemado por completo el resto de la construcción. Hasta el punto de encontrarnos casos de estructuras mixtas madera/acero/hormigón, en las que tras un incendio el elemento estructural que mejor parado ha salido ha sido la madera. Como el escenario que os muestro a continuación: en el cual, durante el incendio al elevarse la temperatura del acero, este se volvió mas dúctil y maleable, por lo que empezó a flectar (doblarse) hasta que el hormigón que sostenía colapsó. Pero la viga de madera que aguantaba toda esta estructura, siguió en su lugar. Como podéis ver en la siguiente imagen, se observan las vigas de acero completamente dobladas en inservibles sobre la viga de madera en la que se apoyaban.

Fuente: Jorge Blasco Miguel, TEmario 6º Curso Fusta Constructiva.

Viendo que de los dos grandes enemigos expuestos, el mayor de ellos podríamos considerar que son los xilófagos, ya que el fuego lo podemos considerar como una situación accidental. La manera de prevenir estas patologías, reside en hacer un uso adecuado de los distintos tratamientos que tenemos según las normativas vigentes. En resumidas cuentas, la norma clasifica los tipos de tratamiento según la profundidad a la que son capaces de penetrar en la madera, de manera que convierten las superficies de acceso de los xilófagos en incomestibles, por lo tanto les complica la "infección" del elemento estructural. Pero estos los dejaremos para futuras entradas.

Por ultimo, no quisiera despedirme sin dejaros un ejemplo de lo longevas que pueden llegar a ser las estructura de madera y con la  reflexión a realizar sobre construir con madera.

- El edificio más antiguo construido completamente de madera es el Templo Horyu-ji en Ikaruga, Japón, datado en el 670 d.C.

Fuente: maderaestructural.wordpress.com

- Cuando pensemos en madera, contemplemos que: la madera adecuada, en el sitio adecuado y con el tratamiento adecuado, puede darnos unas prestaciones de durabilidad que nos sobrevivan. Mientras que si no hemos contemplado estos tres aspectos, esta madera estará demandando nuestra atención mucho antes de lo que nos gustaría.

Bueno Curios@s, espero que esta entrada os sea de interés y os pueda ayudaros a ser conscientes de la gran durabilidad que pueda llegar a tener la madera incluso en situaciones muy adversas, así como la importancia de hacer una buena elección de cada tipo de madera para el uso que le queramos dar.

Y sin más, me despido hasta la próxima.

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.

Propiedades Térmicas de los Materiales I

 

Muy buenas Curios@s,

En la entrada de esta semana pretendo realizar una presentación somera de algunas de las propiedades térmicas de los materiales y su ejemplos sencillos de casos que podemos comprobar cotidianamente. Con estas, pretendo haceros una introducción a los parámetros básicos que nos permita entrar en conceptos un poco más complejos.

El conocimiento de estas características o propiedades, son fundamentales para conocer como nuestros hogares pierden el calor que tanto (dinero generalmente) nos cuesta producir a través de sistemas de climatización. bien sea a través de radiadores o aires acondicionados; o porque debemos dejar determinadas holguras entre determinados materiales. Con ello espero contribuir a que obtengáis unas nociones básicas sobre estos conceptos y que esto os pueda ayudar a decidiros sobre qué elementos o materiales podríais incorporar en vuestras reformas para obtener mejores prestaciones térmicas, energéticas o funcionales.

- La conductividad térmica (λ=W/mK)

Representada con la letra Landa (λ) y con unidades watio (W) divididos entre metros (m) por grado kelvin (K). Es la capacidad de un material de conducir el calor a través de si mismo. Por ejemplo, cuando ponemos el extremo de un elemento metálico en sobre una fuente de calor y sujetamos el extremo opuesto, en poco tiempo comprobamos que el extremo que sujetemos empieza a subir su temperatura, a pesar de tenerla a una distancia prudente de la fuente de calor.

- Capacidad calorífica (C=J/K)

Representada con la letra (C) y con unidades Julios (J) dividido entre grados kelvin (K). Es la cantidad de calor que debe absorber un material para aumentar su temperatura 1ºC. Por ejemplo, haciendo una comparativa entre radiadores eléctricos antiguos o modernos, veamos como funcionan cada uno de ellos.

Un radiador hierro o acero calentado por aceite (el de toda la vida) tiene un funcionamiento basado en una resistencia calentando un aceite contenido en un recipiente metálico. Esto provocaba un alto consumo energético para alcanzar su temperatura de trabajo, lo que les requería ser aparatos de potencia elevada (2.000-2.500W) y tenían un tiempo de espera moderado desde su encendido hasta que empezaba a radiar calor. Esto se debe a que el aceite de su interior es un material de alta capacidad calorífica.

Un radiador moderno de aluminio tiene un funcionamiento basado en una resistencia que calienta un cuerpo de aluminio. De esta manera, el aluminio que es un material con capacidad calorífica menor que el hierro o el acero, es capaz de calentarse mucho antes y requerir menos potencia (1.000-1.500W) para su funcionamiento en igualdad de condiciones de temperatura que los modelos de aceite.

- Difusividad térmica (α=m2/s)

Representada con la letra Alpha (α) y con unidades metros cuadrados (m2) divididos entre segundos (s). Esta propiedad es una relación de las anteriores, la cual hace referencia a la velocidad a la que el calor puede avanzar a través de un material en respuesta a una variación de temperaturas aplicada sobre el mismo.

Siguiendo con el ejemplo anterior de los radiadores, esta propiedad seria la que nos explicaría por qué el radiador de aluminio responde a mas rápido que el de hierro al modificar la temperatura a la que los tenemos regulados. Ya que el aluminio tiene una difusividad térmica mucho mayor que el conjunto del aceite y el hierro.

- Coeficiente de expansión térmica (α=1/ºC)

Representada también con la letra Alpha (α) y con unidades grados centígrados (ºC) elevado a menos 1. Como inciso curioso, se representa con la misma letra que la Difusividad Térmica, supongo que porque no son relacionables en el mismo ámbito de la física, ya que la difusividad térmica hace referencia a la pura termodinámica y el coeficiente de expansión térmica esta ligada a la mecánica de materiales, por lo que será casi imposible aplicar ambos parámetros simultáneamente en la resolución de un problema.

Esta propiedad hace referencia al aumento o disminución de dimensiones de un material (largo, ancho alto). Esto quiere decir que todos los elementos en mayor o menor grado, se dilatan o contraen ante una variación de temperaturas.

Un ejemplo claro que podemos tener en casa podría verse en los azulejos de las terrazas de viviendas, cuando estos por arte de magia deciden levantarse despegándose de su soporte. Esto se debe primero a que están sometidos variaciones de temperatura muy fuertes a lo largo del año que provocan dilataciones o contracciones, o simplemente entre día y noche, y segundo se debe una colocación inadecuada con uso de materiales inapropiados para esta situación. Ya que si estos no han sido colocados con colas y rejuntados elásticos ya que al dilatarse las baldosas se empujaran entre ellas disminuyendo el tamaño de sus juntas y al contraerse estirarán el material de las juntas que tiene unidos sus cantos. Si estos movimientos se los impedimos, se generan tensiones entre las piezas que a su vez provocarán una ligera flexión del material que se transmite a las colas que quieren impedir que se separen de su soporte. Por ello, tras tiempo de estrés y fatiga de los materiales, las colas dejan de trabajar y se produce el despegado de las piezas.

Bueno Curios@s, espero no haber sido muy espeso en la transmisión de estos puntos, jajaja, Pero pretendo empezar a dejaros poco apoco bases simples de conceptos algo mas complejos que me permitan aportaros artículos futuros mas profundos sobre aislamientos, envolventes, ventanas, etc.

Así, que sin más, me despido hasta la próxima.

Saludos Curios@s

Guillermo A. Fontes

Responsable de Proyectos de Obras y Servicios Bersife

Todo lo aquí descrito corresponde exclusivamente a la opinión del autor, no pretendiendo ser una verdad absoluta, simplemente una serie de interpretaciones basadas en su experiencia profesional.